Мне кажется, именно направление инвестирования в недвижимость гораздо более многогранное, чем любые другие виды вложений и финансовые инструменты. Например, в работе с фондовым рынком гораздо более важна психология и методы анализа (отрасли / компании), нежели, например, законодательная база. Современному инвестору достаточно установить приложение, выбрать компанию и нажать на кнопку: теперь уже даже нет необходимости ехать в офис и подписывать договор в прямом смысле этого слова – всю технологическую и техническую часть, включая подготовку отчетности, берет на себя биржа, брокер, управляющие компании и т.д. В недвижимости же юридическая грамотность – основополагающий фактор, без нее невозможно сделать объект доходным.

И это только один из множества возможных примеров. Поэтому, признаюсь, я не рассчитывал найти книгу, которая могла бы охватить больше вопросов чем те, что лежат на поверхности (таких как оценка эффективности вложений или, скажем, перечисление основных критериев выбора объектов). Ну кто станет писать обо всем этом книгу!? Проще записать вебинар и продавать платные обучающие продукты – ведь так сейчас принято делать. В этой же книге в дополнение к упомянутым вопросам, широко описаны и базовые стратегии, и методы анализа рынка, и алгоритм поиска объекта, и основы проведения перепланировок, и инструменты привлечения и управления арендаторами, и многое другое.

Еще, недвижимость, с моей точки зрения, наиболее связана с сущностью инвестирования. То есть со всеми критериями, которые привычно с ним ассоциируются. Так, помимо уже упомянутой необходимости понимания правовых основ, она всегда сопряжена c крупным капиталом, длительным поиском подходящего для своей стратегии объекта, и вложением на длительный срок. Поэтому, читая книгу, я обращал внимание, какие качества в отношении инвестора упоминает автор. Этот вопрос был мне интересен. И поэтому я собрал их вместе, и привожу в данной статье. Итак, профессиональный инвестор стремится:

• Определить наиболее прибыльный вариант
• Привлекать только заемные средства
• Приобрести объект по цене ниже рынка
• Изобрести собственную стратегию
• Видеть тенденции и реагировать на них
• Выявлять нюансы и использовать их в своих инвестиционных целях
• Превращать кажущиеся недостатки в преимущества
• Найти выгоду во всем
• Всегда понимает величину собственных финансовых ресурсов
• Обладает умением ждать